Kallis vuokra-asunto

Vuokra-asunto on omistusasuntoa kalliimpi. Mutta kuka maksaa kustannukset ja kenelle rahat menevät?

Minua on aina vaivannut, kun puhutaan halvoista vuokra-asunnoista ja verrataan niitä kalliisiin omistusasuntoihin. En ymmärrä, miten vuokra-asunto voi olla omistusasuntoa edullisempi.

Omistusasunnossa omistaja maksaa rakennuskulut, asunnon ylläpidon eli yleensä yhtiövastikkeen sekä lainanhoitokulut. Vuokra-asunnossa vuokralainen maksaa samat kulut sekä sen päälle vielä kohtuullisen pääoman tuoton asunnon omistajalle.

Vuokra-asunnosta voidaan tehdä asukkaalle halvempi vain sillä, että joku toinen maksaa hänen puolestaan osan kuluista. Kokonaiskulut eivät silti laske. Vuokra-asunnon kokonaiskulut ovat korkeammat kuin omistusasunnon.

Yleensä vuokrakustannuksia tuetaan verovaroista. Jos vuokrattu asunto on vapailta markkinoilta, se tarkoittaa, että yhteisiä verovaroja valutetaan vuokralaisten kautta yksityisten sijoittajien tileille.

Omistusasunnoista pidetään huolta

Muutama kuukausi sitten julkaistiin tilastoja, jotka kertoivat, että yhtiövastikkeet rivitaloissa ovat edullisempia kuin yhtiövastikkeet kerrostaloissa. Tämä järjenvastainen tilanne selittynee sillä, että rivitalohuoneistoissa asuu yleensä omistaja, jonka intresseissä on pitää itse omasta asunnostaan huolta. Kerrostaloissa kaikki työ teetetään ulkopuolisilla ja se tulee kalliiksi. Näkisin mielelläni vertailun siitä, mitä aikanaan maksoi talonmiesjärjestelmä ja miten kulut ovat kehittyneet, kun taloista huolehtiminen siirrettiin huoltoyhtiöille.

Kohti omistusasuntoja

Minusta kannattaa pyrkiä siihen, että mahdollisimman moni omistaa asunnon, jossa asuu. Myös kunnallisiin vuokratalojärjestelmiin pitäisi tehdä mekanismi, joka tekee asukkaalle mahdolliseksi lunastaa asunto pitkän ajanjakson aikana omakseen, jos kykenee ja tahtoo.

Yhteiskunnassamme on juuri nyt vallalla suuntaus, jossa vähennetään kannusteita omistusasunnon hankkimiseen. Tarkoituksena on saada asukkaiden rahat mahdollisimman pienellä viiveellä ja mahdollisimman kokonaan pörssipelien ja sijoitusmarkkinoiden pelipanoksiksi. Järkevää toimintaa sen sijaan olisi kasvattaa kansalaisten vakavaraisuutta ja saada siten myös yhteiskunnan talouteen vakautta ja ennustettavuutta.

Vuokralla asumisen ja omistusasumisen oleellinen ero on siinä, että vuokralainen maksaa pois asunnon vuokraajan velkaa, omistusasunnossa asuja omaa velkaansa. Vuokrasysteemissä vaurastuu vuokraaja, omistusasunnossa asukas.

Kannattaa miettiä, miksi varakkaat ihmiset eivät yleensä asu vuokralla.

Omasta kokemuksesta sanon, että siirtyminen eläkkeelle omassa hyvässä omistusasunnossa ja hyvin hoidetussa yhtiössä on turvallinen vaihtoehto. Vaikka tulot laskevat oleellisesti, kukaan ei tule sanomaan, että sinun täytyy muuttaa pois kotoasi. Asumiskulut ovat kohtuulliset ja ne jaksaa eläkkeestäkin maksaa.

Espoo tarvitsee vuokra-asuntoja

Espoo on kaupunki, jossa tonttimaalla ja rakennuskustannuksilla keinottelu on johtanut siihen, että kaikilla niillä ihmisillä, joiden työpanosta kaupunki ja kaupunkilaiset tarvitsevat, ei ole mahdollista hankkia täältä normaalia omistusasuntoa. Siksi tarvitaan myös vuokra-asuntoja. Parasta olisi, jos niistä mahdollisimman suuren osan tuottaisi kaupungin oma asuntoyhtiö ja sen asuntojen asukkailla olisi mahdollisuus lunastaa asuntonsa vähitellen omakseen.